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　　31家房企开足马力参与竞拍，土地价格上限+现房销售面积上限+高标准住宅建设承诺，一度刷新北京土地拍卖纪录的亦庄“黄金”地块，招商玺从土拍时就自带“出场即巅峰”的流量。

　　潜力地块遇上招商蛇口顶尖产品系，招商玺开盘日，首批次260套房源全部售罄，成交金额35.72亿元……

　　新浪地产X优采CITYWALK系列栏目组走进高端改善项目“招商玺”，从选材的角度鉴高品质“好房子”项目，研房企进阶产品力经验，探开发商与供应商双向赋能共建好房子路径。

　　2021年，北京开始采取集中供地模式，部分优质宗地当竞买报价达到土地合理价格上限时，则转入“竞标高标准建设方案”阶段。2022年，北京第二批次至今，转变为 “高标准住宅建设方案承诺制”。

　　北京住建委和市规划委联合发布的《关于规范高品质商品房项目建设管理的通知》里明确最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。

　　早在2021年8月，招商蛇口就发布通知，要求所有新建项目都要百分之百按照绿色建筑规划设计，全方面执行绿色建筑评价标准，切实推进“双碳”工作。截至2023年末，招商蛇口绿色建筑认证项目数量达到486个，累计认证项目总建筑面积为5792.72万平方米，累计认证项目占比达到69.4%。与此同时，招商蛇口也在超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力。招商蛇口把超低能耗建筑与装配式建造作为主推方向，搭建招商蛇口低碳建造LCCS体系。【1】

　　据公开消息，招商玺集装配式技术、三星级绿色建筑、银级健康建筑、超低能耗技术、减隔震技术、宜居技术、智能社区等国内领先的高科技工程技术于一体。招商玺1#、2#、22#住宅楼为超低能耗建筑。

　　高品质的内涵丰富且外延广阔，招商玺进行了一场高品质住宅的创新实践。高保温性能的围护结构、高性能门窗、高气密性、高效热回收新风机组、无热桥处理，以及可再次生产的能源的充分的利用是超低能耗建筑六大关键技术。

　　招商玺售楼处电话应用AA(BJ)级装配式技术（据《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021,装配率为76％～90％时，评价为AA(BJ)级装配式建筑），整体的结构采用装配整体式剪力墙结构，户内大面积采用干式工法地面、非砌筑隔墙、管线分离等装配式内装技术。

　　立足央企责任，尊重土地价值。作为亦庄近年来唯一新增的高品质住宅项目，招商玺打造的143m2、183m2、228m2、266m2无界大平层,是北京“高端美学大平层”的具象呈现，是招商顶序产品“玺系”的影响力与品质力的体现，也是将会所、园林、户型、精装、选材、品牌等多维度的繁华荟聚。

　　为了直观地呈现项目交付效果，招商玺143-266m2四个户型样板间，在对门设置了“所见即所得”的交付样板间。

　　从招商玺售楼处电话的外立面，珍珠蓝质感石材+超巨幕全景玻璃+轻盈铝板，营造巨幕画框式观景视野，质朴自然的隐奢美学。在空间构造上，具有现代感的铝板与质感石材这两种材质的巧妙碰撞，为招商玺增加了立体感和空间感。

　　石材是一种沿袭与创新并存的材质，它可以塑造建筑外形，决定建筑的基本调性。经过多轮对比后，招商玺外立面选择使用珍珠蓝质感石材，它具有花纹小，色差小，颜色均匀，适合大面积装饰等特点，项目以石材表皮更具厚重感，溶解了建筑笨重的体积感。除了外立面，招商玺无界会所、户内客厅背景墙、洗手台、淋浴房地面、岛台等空间大面积应用天然石材，突显高定的艺术氛围。

　　石材的联结是一项考究工艺的工作，少缝与藏缝是贯穿项目始终的准则，因此，需要毫米级的工艺让建筑浑然一体。考虑到安全性，在外立面还采用仿石轻盈铝板材料，提高安全性。

　　入户门，是回家的第一印象，也是项目交付链中的高敏感模块。入户铸铝门采用现代高科技处理工艺，整座浇铸成型，没有一点焊接和没有一点拼接，其厚重大气、经久耐用、防盗防暴、耐腐蚀耐色变等优势在高端改善项目应用。

　　招商玺266㎡户型定制双开铸铝门，一门到顶，纵向延伸的线条延展了视野空间，在细微之处契合“越界 越无界”主题。铸铝门设计奢石拉手，内嵌国际大品牌耶鲁智能锁，以艺术审美，定义轻奢精致之家。

　　科技领先，才有创造人本关怀、打造健康家居生活的可能。招商玺剑指高端的项目，新风系统选择了美国百朗、松下、霍尼韦尔等国际一线品牌作为合作伙伴，中央空调选择大金或者同等档次空调，一方面体现了开发商对生活质量的追求，另一方面希望借助国际一线品牌的室内空气系统解决方案，为入驻招商玺的高净值人士提供舒适的家居环境，让好产品成为好房子、品质生活标配。

　　为改善厨房夏季舒适性差的情况，招商玺大户型厨房还配备大金或者同等品牌档次的“黑科技”厨房专用空调，解决了厨房无空调、空调设备在厨房使用难的历史问题，让烹饪更舒适、更智能、更如沐春风。

　　招商玺售楼处电话增配了GE、史密斯、怡口国际大品牌可供选型的全屋净水和软水系统。在探寻满足当代购房者个性化用水解决方案，纳滤过滤技术、反渗透过滤技术应用在净水系统，保留有益矿物质，还原优质健康水，提升住户生活品质。

　　科技需要以人为尺，来衡量创新的方向。沿着效率、品质和品位三大指标，招商玺关注厨电功能、关注人的需求，186㎡高端户型的燃气灶、油烟机提供厨房配备的燃气灶、抽油烟机均是AEG或同等档次，烤箱、冰箱、蒸箱、洗碗机等提供嘉格纳或同等国际大品牌可选型。

　　招商玺注重卫浴功能升级，智能马桶提供的均是唯宝或同等档次国际高端品牌，卫浴五金亦是汉斯格雅或同等档次国际高端品牌。

　　“奢以雅为度”。招商玺地库定制黑钛不锈钢“星空顶”，以其独特的材质和光泽，为车库增添了一份现代感。顶面隐隐勾勒出的X造型，亦是对招商玺项目精神的象征性表达。

　　地面采用了环氧磨石地坪，这种材质以其耐磨损、美观度高、易清洁维护、环保健康等优点，在细节上彰显了项目的高端品质。环氧磨石地坪的光泽与质感，与普拉达绿岩板与深香槟金色长城板墙面和“星空顶”的设计相得益彰。

　　“玺系”是招商蛇口顶级产品序列，以经典传承、极致稀缺、高级定制为基因。

　　从诞生的那一刻起，招商玺无界会所便凭借“超越所见”的独特规划理念，点燃人们对未来生活的期待。集“社区会所、归家大堂、下沉景观、地面花园”于一体的20000㎡示范区、约6.4万㎡半藏森林式景观园林、20大高端功能和持续运营模式等多项开创性规划，开启北京高端会所元年，让无界会所为新一代豪宅重塑标准，也透露着招商蛇口对城市的敬意、对城市生活的革新。

　　2023年，亦庄新城固定资产投资首破千亿大关，地区生产总值、工业产值有力支撑北京市经济社会持续健康发展大局，扛着“首都实体经济主阵地”光荣使命。

　　2020年以前，河西区作为亦庄新房主要供应板块，集中涌现了一批高端项目。3年该区域内土地零供应，使区域内的高品质住宅具备极高的稀缺价值，2023年招商玺的问世，成为亦庄近年来唯一新增的高品质住宅项目。

　　此外，地块周边北京二中经开学校投入到正常的使用中、亦庄T1线通车、龙湖天街开业等生活配套的完善，明显提升了地块价值。

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