中冶国锐锦绣雅著售楼处官方网站分析一下锦绣雅著优缺点!

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　　中冶国锐锦绣雅著，是由央企中冶置业和国锐集团共同打造的苏州第一个项目，位于相城元和板块澄帆路与书香路交汇处，总占地约6.7万㎡，绿化率37%。01

　　项目整体规划了21栋住宅，以河为界，分为南北2个地块，北地块由7栋洋房组成，南地块由4栋洋房、7栋小高层组成，小高层产品建面约107-128㎡、洋房产品建面约125-143㎡，是目前苏州市场上为数不多的洋房、小高层滨水项目。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）内部环境方面，利用了项目西侧元和塘景观河、小区内自然河流，形成社区内的滨河景观带！沿A、B地块自然河流两岸，打造有约600米长的日式风情樱花大道，水幕剧场等景观带，同时社区内还设计了24节气跑道、组团景观。

　　在南北社区核心位置还有约1300米的健康跑道，整个跑道结合二十四节气景色特征。整个跑道配备了适合运动的照明设施，沿途设立热身场地、里程标识以及休息长椅等，满足业主的不同休闲需求。

　　项目引入了架空层泛会所，以及“四点半课堂”、“Party社区”概念，为住户提供学习、休憩、交流的第三空间；是邻里间交流的场所，也是孩子们玩耍学习的聚集地。

　　约6.5米双联阳台，视野开阔，亦方便日常晾晒；锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）

　　私密玄关入户，功能性与美观兼具；锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）B1户型，锦逸 建面约120㎡

　　每间卧室都自带飘窗，采光和日照很好，通风性能好。锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）

　　项目所处的元和片区南边靠近姑苏古城，北接高铁枢纽的先行区和桥头堡，地处高铁3公里半径辐射圈，不受高铁枢纽的噪音干扰，而又能享受高铁枢纽经济带动的利好，是目前整个相城板块中较好的生态宜居之地。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）从政府的发展来看，相城是苏州发展的重点方向。最直接的体现就是以围绕千年元和塘科技景观带为中心，重点打造了生态滨水宜居住宅区元和板块，而项目就毗邻元和塘科技景观带的中心位置。

　　公共交通出行来说，项目距地铁2号线米，轨交出行很方便快捷，还可以换乘1、3、4、5号线，能快速通往苏州各大区域。同时地铁最快10-15分钟可以到达两大火车站（高铁苏州北站、苏州站）；而且苏州北站是以对接大虹桥为特点的站点，从苏州北站乘坐高铁最快21分钟可以到上海虹桥。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）如果是自驾出行，项目往北约2公里左右能到中环，它连接着苏州各条环线，沿着中环可以到苏州任何区域。片区内共有14个高速出入口，可在相城的任何地方最快15分钟内驶上高速，快速接驳外区域。

　　另外政府重点规划的快速路：春申湖快速路，已经通车，起点是相城互通立交，终点是园区星塘街段，全长16.6公里，是国内最长的城市隧道，到苏州园区最快约15分钟可达。

　　项目周边商业配套较完善，距项目约3公里有繁华中心和天虹购物中心，还有大型商业广场大悦春风里，商业建筑面积约33万方，是苏州的又一个商业地标。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）除此以外，项目附近的日常生活配套有1公里左右的元和农贸市场，东西齐全，水果菜品种类多，万达广场和欧尚也在项目的附近。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）板块内还有第二工人文化宫，配备了影院、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等运动场所和教育培训等文化场所，丰富居民的业余生活；另有“天堂图书馆”之美称的苏州最大的第二图书馆，规模是人民路老图书馆的2倍，是周边业主阅读的好去处 。

　　项目首次推出的是南地块4栋小高层，有三种户型：约107㎡、约118㎡和约128㎡，整体均价30053元/㎡（具体一房一价），这4栋楼，北临社区核心景观带樱花大道，景观比较好。项目是100%成品住宅，未来是带装修交付的，对急于入住的购房客户来说，能省下大量时间和精力。

　　综合来看，项目周边不管是公共交通还是自驾出行，通达性整体较好，多样交通也将带动整个板块在相城的快速提升，再加上，大型商业（大悦春风里）和市政配套（图书馆、文化宫）的不断建成、投入到正常的使用中，板块价值也在不断凸显中，未来发展的潜在能力可观。

　　●汉斯格雅：世家花洒之母锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）

　　龙头和花洒专家，“世界第一高楼“迪拜哈利法塔也被烙上了汉斯格雅至臻品质的印记。

　　1748年创始于德国，世界现存最古老的陶瓷企业，有“欧洲陶瓷瑰宝”之称。

　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）自1911年至今，弗兰卡始终专注于国际性厨房设施系统制造，是当之无愧的不锈钢厨房设施的领导者。

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　　锦绣雅著花苑售楼处电话☎️：【营销中心】（来电尊享优惠活动）▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

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　　是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易证券交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。